Community Land Trust Bruxelles – Brussels

La ville de demain sur un terrain commun – De stad van morgen op gemeenschapsgrond

Notre histoire

Historique CLTBEntre 2000 et 2010, une grave crise du logement sévit à Bruxelles : déficit criant de logements sociaux, doublement des prix des logements en dix ans, bâti non conforme aux règles de salubrité, sans-abrisme persistant… Face à ce constat, bon nombre de familles à revenus moyens fuient Bruxelles pour s’installer en périphérie, alors que les familles à bas revenus ne trouvent d’autre solution que de s’installer dans un petit logement insalubre et cher.

Face à cette situation, l’innovation est nécessaire dans les domaines de l’habitat et du développement des quartiers.  Plusieurs associations actives sur le terrain ont alors entrepris de développer des systèmes originaux pour soutenir l’accès à la propriété des familles précarisées. Ainsi, par exemple, l’association le CIRÉ, active dans l’accompagnement des réfugiés, a créé dès 2003 des groupes d’épargne collective et solidaire (GECS). Ces groupes rassemblent une quinzaine de familles précaires autour d’un système original d’épargne collective afin de permettre aux familles de constituer l’acompte nécessaire à l’achat d’un logement, et ce en partenariat avec la banque de crédit sociaux, « le Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale ». De même, ils favorisent, par des rencontres régulières, une entraide dans la recherche d’un logement et assurent un soutien dans le parcours complexe de l’accession à la propriété.

De même, La Maison de quartier Bonnevie, active dans le quartier populaire de Molenbeek, a développé, de 2005 à 2010, un projet original de construction de 14 logements pour des familles bénéficiant pour la plupart de revenus de remplacement. Ce projet exemplaire, dénommé l’Espoir, a démontré que l’implication des habitants dans la conception de leur habitat et le respect de standard écologique de construction, -il s’agit en effet du  premier projet d’appartements passif de la Capitale-, n’est pas que l’affaire des riches.

C’est en 2008, lors d’une conférence sur les coopératives de logements à Lyon, que des représentants d’associations découvrent un modèle venant des Etats-Unis : les Community Land Trusts (CLT). Considérant que le modèle pourrait apporter une réponse aux problèmes de logements à Bruxelles, elles commencent à réfléchir à son implantation.

Au même moment, le Champlain Housing Trust de Burlington, le premier CLT au monde, qui avait été créé en 1983 et soutenu par Bernie Sanders alors maire de la ville, reçoit le prix mondial de l’habitat par le BSHF (Building and Social Housing Foundation). L’organisation onusienne attribue ensuite une subvention pour qu’une petite délégation bruxelloise se rende à Burlington pour étudier le projet.

>> En savoir plus sur le modèle CLT

Un an plus tard, les 15 associations fondatrices du mouvement créent la plateforme CLTB et en ratifient la charte.

Les années 2010, tout s’accélère…

Après deux ans de sensibilisation de nombreux acteurs, la réalisation d’une étude de faisabilité est commanditée par le Secrétaire d’Etat au Logement écologiste, Christos Doulkeridis, en 2012.

De nombreuses discussions au sein du Gouvernement de la Région Bruxelles-Capitale aboutissent à la reconnaissance du CLT bruxellois, le 20 décembre 2012. La plateforme CLTB se forme alors en une Association Sans But Lucratif et une Fondation d’Utilité Publique. Dans la foulée, la Région dote le CLTB d’une subvention pour le lancement de deux projets-pilotes : le projet « Arc-en-Ciel » à Molenbeek, et le projet « Le Nid » à Anderlecht.

Dans le cadre de l’Alliance Habitat, une enveloppe de 2 millions d’euros par an est accordée au CLTB pour la période 2014-2017 pour qu’il construise 30 logements par an.

En septembre 2015, les 9 familles du projet « L’Ecluse » sont les premiers à s’installer dans leur logement CLT. Ce projet devient ainsi le premier CLT habité d’Europe continentale.

Aujourd’hui, le CLTB compte un projet de 9 logements habités, 6 projets en cours et 6 autres en étude.

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