Community Land Trust Bruxelles – Brussels

La ville de demain sur un terrain commun – De stad van morgen op gemeenschapsgrond

Qui sommes-nous? | Wie zijn we?

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Une sévère crise du logement affecte Bruxelles depuis les années 2000 : doublement des prix de l’immobilier en 10 ans, déficit criant de logements sociaux, part des revenus affectée aux loyers trop importante, bâti non conforme aux règles de salubrité… On observe également une forte poussée démographique, couplée d’un très grand cosmopolitisme.

Des associations, citoyens et militants se sont alors réunis afin de chercher une réponse concrète et durable à la crise du logement, tout en prenant en compte l’aspect multiculturel qui caractérise Bruxelles. C’est ainsi qu’ils ont découvert le modèle Community Land Trust. Créé dans les années 1970 aux Etats-Unis par des défenseurs des droits civiques des Noirs Américains (notamment Slater King, cousin de Martin Luther King), il a été entériné dans les années 1980 grâce à l’appui de Bernie Sanders qui voyait dans ce modèle une alternative d’avenir à l’inflation des prix du foncier.

Le Community Land Trust Bruxellois – Une terre partagée pour un habitat responsable from GSARA asbl on Vimeo.



Qu’est-ce qu’un Community Land Trust ?

Le modèle Community Land Trust considère le sol comme un bien commun qu’il faut préserver, notamment de la spéculation, et qui doit être géré par la communauté pour le bien-être de la communauté.

Le Community Land Trust Bruxelles se base sur les principes suivants :

1)       La séparation du sol et du bâti : Le CLTB acquiert, possède et gère des terrains dont il reste toujours propriétaire et y construit des logements qu’il vend à des particuliers. Comme la valeur du sol n’est plus prise en compte, le logement est alors moins cher.

2)      Le maintien perpétuel des biens accessibles aux revenus les plus bas : Lorsqu’un propriétaire souhaite vendre son bien, il doit le faire à un prix plafonné. Il pourra alors récupérer la totalité de ce qu’il a investi et environ 25% de la plus-value. Les 75% restants correspondent à la plus-value foncière et seront déduits du prix de revente du bien. Ce mécanisme, qui considère le sol comme un bien commun, permet d’éviter la spéculation immobilière et de rendre accessibles des logements de qualité pour des faibles revenus, génération après génération.

3)      Une gestion tripartite : Le CLTB s’attache à ce que les intérêts de tous les acteurs de son développement soient représentés au sein de son Conseil d’Administration. Il est ainsi composé de manière équitable par des habitants CLTB, des représentants des pouvoirs publics, et des représentants de la société civile (riverains, associations partenaires, sympathisants…).


Mise en place des projets

Le CLTB travaille en étroite collaboration avec des associations de terrain et avec les futurs habitants dans une démarche participative, émancipatrice et inclusive.

Le processus participatif prend une place centrale dans l’élaboration de tous nos projets et est en premier lieu centré sur l’implication des futurs habitants dans le projet architectural de leurs futurs logements. Ils contribuent ainsi à la rédaction d’un cahier de recommandations destiné au futur architecte.

Des groupes de travail sont également mis en place autour de trois grandes thématiques : la gestion de l’énergie, le vivre-ensemble au sein de la copropriété, et l’ouverture au quartier. Ces groupes de travail ont pour objectif l’autonomisation des futurs copropriétaires, une gestion saine et sereine de la copropriété, et la bonne intégration au sein des quartiers. Nous cherchons également à valoriser et dynamiser les quartiers au sein desquels les projets sont mis en place, tout en luttant contre la gentrification.

Au-delà de la création de logements, nous avons une vision plus globale de la situation du logement à Bruxelles. En effet, nous considérons l’accès à un logement de qualité comme levier primordial du développement personnel et de la cohésion sociale. Nous pensons que notre action ne peut pas se limiter à la production de logements mais doit s’étendre à « l’empowerment », l’émancipation des ménages et à l’amélioration des territoires sur lesquels nous sommes actifs, c’est pourquoi nous construisons également des espaces communautaires qui répondent aux besoins de tous les Bruxellois.

>> Découvrez nos projets à Bruxelles !


Ce modèle de projets fédérateurs, participatifs et inclusifs, alternatifs et innovants, suscite un grand engouement à Bruxelles. Notre liste d’attente de ménages candidats-propriétaires s’allonge et nous sommes toujours en recherche de moyens pour financer de nouveaux projets, et de terrains où les mettre en place.

>> Comment nous soutenir ?

 

 


 Wie zijn we?

ICLT_BUREAUn 2010 richtte een vijftiental Brusselse verenigingen samen de VZW Platform Community Land Trust op, met de bedoeling om het CLT model te promoten. Ze schaarden zich rond een gemeenschappelijk charter en pleitten er bij de Brusselse overheid voor om een experiment mogelijk te maken. Het jaar daarop bestelde de Brussels regering een studie naar de haalbaarheid van de oprichting van een CLT in het Gewest. Die studie werd afgerond in juni 2012. Daarop ontving de VZW Platform CLT Brussel, die tot dan voornamelijk op vrijwilligers en dankzij de steun van de ledenverenigingen draaide, werkingssubsidies om de eigenlijke trust op te richten. Dat gebeurde in 2013. Twee structuren vormen samen de Brusselse CLT. De Stichting van Openbaar Nut CLT Brussels is eigenaar van de gronden waarop de CLT-woningen zullen gebouwd worden. De VZW CLT Brussel staat in voor de dagelijkse werking. Onze nieuwe structuur wordt, zoals een klassieke CLT, bestuurd door een raad van beheer die voor een derde is samengesteld uit vertegenwoordigers van de (toekomstige) bewoners, voor een derde door vertegenwoordigers van het algemeen belang, en voor een derde door vertegenwoordigers van het Brussels Gewest.

Het Gewest kende ons subsidies toe waarmee de eerste twee terreinen konden aangekocht worden. In samenwerking met buurtverenigingen en organisaties zoals het Brussels Woningfonds worden nu die eerste operaties voorbereid. Een team van  drie personen, aangevuld met enthousiaste stagiairs en vrijwilligers, staat daar voor in.

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